지방세와 생활상식 이야기

아파트 선분양 후분양 뜻과 차이는 어떻게 되고 각각의 장단점은 무엇일까요?

내 집마련을 위한 분양에 참여하는 방법은 선분양과 후분양이 있습니다. 각각의 방법들이 가지는 장단점들이 있기 때문에 분양에 참여할 때는 제대로 알고 해야 합니다.

1. 아파트 선분양 뜻

아파트 선분양제도는 주택이 완성되기 이전, 즉 건설 초기 단계에서부터 미래의 입주자들에게 주택을 분양하는 방식입니다. 입주 예정자는 주택 가격의 80%에 해당하는 금액을 착공 전과 공사 진행 중에 납부하게 됩니다.

이렇게 모인 자금은 건설사가 주택을 건설하는 데 필요한 비용으로 사용합니다. 건설사에게는 자금 조달을 용이하게 하여 주택 공급을 촉진하는 장점이 있습니다.

하지만 분양이나 입주 예정자에게는 주택 완공 전에 대금을 지불해야 경제적 부담이 있습니다.

2. 아파트 후분양 뜻

아파트 후분양 제도는 아파트 공사가 상당히 진행된 후에 주택을 분양하는 것입니다. 일반적으로 공정률이 80%에 도달했을 때 분양합니다.

골조 공사가 대체로 완료된 시점이며 이 때부터 예비 입주자들에게 주택 분양을 시작합니다. 이 방식은 선분양제에서 발생할 수 있는 여러 가지 위험 요소들을 줄여 줍니다.

또한 소비자가 완성된 주택을 직접 확인한 후 구매 결정을 내릴 수 있게 함으로써 소비자들의 선택권을 강화하였습니다.

그러나 주택사업자는 선분양 때와 같이 초기 자금을 소비자로부터 조달하기 어려워 자금 조달의 다양한 방법을 모색해야 합니다.

3. 아파트 선분양 장단점

1) 선분양 장점

선분양은 주택을 예비 입주자에게 미리 분양하는 방식입니다. 그래서 입주자는 시세 차익을 기대할 수 있는 것이 장점입니다.

착공부터 준공까지 평균 2년6개월의 기간 동안에 부동산 가치가 상승하면 해당 차익이 발생합니다.

또한, 분양에 필요한 초기 자금 부담이 상대적으로 적어서 계약금과 중도금을 분할하여 납부할 수 있습니다. 그래서 주택 마련을 위한 자금 계획을 수립하는 데 좋습니다.

건설사는 필요한 공사 자금을 확보가 쉽고 주택 공급이 원활해질 수 있는 것이 선분양 장점입니다.

2) 선분양 단점

선분양 단점은 구매자가 실제 완성된 주택을 확인하지 못하고 결정을 내려야 한다는 점입니다. 모델하우스나 홍보관은 제한된 정보만을 제공하므로 때로는 실제와 다를 수가 있습니다

그래서 구매 결정에 있어 불확실성을 높이며고 최종적으로는 기대와 다른 결과로 이어질 수 있습니다. 건설사 부도와 같은 위험도 존재합니다.

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부도나 폐업이 발생하면 이미 납부한 계약금과 중도금을 회수하기 어려울 수 있습니다. 이런 리스크가 선분양제도의 큰 단점이므로 예비 입주자는 신중해야 합니다.

4. 아파트 후분양 장단점

1) 후분양 장점

후분양제도는 주택 공급 과정에서 소비자의 신뢰와 만족도를 크게 높일 수 있습니다. 가장 큰 장점은 소비자가 실제로 완성된 주택을 확인하고 구매 결정을 내릴 수 있다는 것입니다.

공정률이 80% 이상 진행된 상태에서 분양을 시작하므로 입주자는 건축물 외관, 내부 구조, 부대 시설 등을 직접 확인할 수 있습니다.

부실 공사나 하자 가능성을 줄이고 실제 입주 시 예상치 못한 불편함이나 추가 비용 발생 우려를 최소화합니다.

또한, 분양권 전매를 통한 투기를 억제하고 건설사 자금 운용 능력과 신용도를 반영하여 진행되기 때문에 안정적인 주택 공급이 가능해집니다.

2) 후분양 단점

후분양은 건설사와 구매자 모두에게 자금 조달 등에 대한 부담이 증가한다는 점입니다. 건설사는 초기 건설 과정에서 필요한 자금을 다른 방법으로 조달해야 합니다.

이 과정에서 발생하는 금융비용은 최종적으로 주택 가격에 반영되어 소비자 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 입주자는  분양 당첨 후 짧은 기간 내에 잔금을 치르며 입주 준비를 해야 합니다. 그래서 목돈에 대한 부담이 있습니다.

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국민연금 안내고 안받기 하려면 어떻게 해야되고 국민연금 안내면 불이익은 무엇일까요? 또한 시중에서는 폰지사기라고도 하는 이유와 팩트는 어떻게 될까요?

노동력과 자금이 부족한 노후를 대비하기 위한 가장 좋은 방법은 매달 연금이 나오도록 하는 것입니다. 일정한 연령이 되는 대한민국 국민이라면 누구가 가입해서 받을 수 있는 국민연금이 가장 좋습니다. 

하지만 납입한 만큼 받지 못하는 수도 있다고 말들이 많아지면서 폰지사기라고도 합니다. 국민연금에 대해 제대로 알아보겠습니다.

1. 국민연금

국민연금은 노후를 위한 안전망으로 만18세 이상 만60세 미만의 국민이라면 직업 여부와 관계없이 모두가 참여해야 합니다.

국민연금에 10년 이상 기여한 후 일정 연령에 도달하면 생을 마감할 때까지 매월 안정적인 연금 수령이 가능합니다. 단순히 노후를 위한 준비뿐만 아닙니다. 

만약의 사태에 대비하여 가족을 보호하는 유족연금의 형태로도 이어지므로 노후 대비의 최선의 방법 중 하나로 여겨집니다.

특히, 직업이 없는 사람이나 전업주부도 가입 가능하여 모든 국민이 노후에 대한 걱정 없이 안정적인 생활을 할 수 있도록 도와줍니다. 

2. 국민연금 가입대상자

1) 국민연금 강제가입 대상자

강제 가입 대상자는 소득이 있는 사람으로서 만18세이상 만60세미만이라면 강제적, 자동으로 가입됩니다.  그래서 직장인이나 자영업자, 소상공인도 자동으로 가입됩니다.

또한 임대 소득이 있는 사람이나 프리랜서로 활동하는 사람들도 자동가입됩니다. 직장인은 직장 가입자가 되지만, 직장인이 아닌 경우에는 지역가입자가 됩니다.

직장인은 월금에서 국민연금이 원천징수되지만, 지역가입자는 본인이 알아서 납부해야 합니다.

2) 국민연금 임의가입 대상자

임의 가입 대상자는 소득이 없거나 특정 조건에 해당되지 않는 사람들입니다. 그래서 선택적으로 가입할 수 있고, 노후를 위해서 가입할 수 있습니다.

만약 18세 이상 60세 미만이지만  현재 소득 활동이 없는 경우에도 가입할 수 있습니다. 대표적인 경우로는 취준생, 백수, 군인, 전업주부 등입니다.

결혼 등으로 인한 경력단절녀나 백수도 추가 납입 방법으로 노후를 준비할 수 있습니다. 추가납입(추납)은 1회라도 국민연금을 납부한 이력이 있는 사람이 소급해서 최장 10년 동안 납부할 수 있는 방법입니다.

3. 국민연금 안 내면 불이익

노후를 위해서 반드시 가입하고 납부해야 하는 것이 국민연금입니다. 그래서 납부하지 않는 경우에는 국세징수법에 따른 체납처분 절차가 진행됩니다.

• 노후 불안 : 만 65세가 되었을 때부터, 납입 기간과 금액에 따라 매달 받습니다. 납입을 하지 않거나 납입액이 적다면, 노후에 받게 될 연금액도 줄어들게 되어, 안정적인 노후 생활을 보장받기 어렵습니다.
• 강제 체납처분: 국민연금은 법적으로 납입 의무가 있는 준조세입니다. 만약 납부를 하지 않을 경우, 국세징수법에 따라 본인의 자동차, 부동산, 통장 등에 압류가 이루어질 수 있으며, 심한 경우에는 공매나 경매를 통해 체납액이 징수될 수 있습니다.
• 신용등급 하락 : 국민연금을 납입하지 않는 것이 직접적으로 신용등급을 하락시키지는 않습니다. 하지만, 체납으로 인해 발생하는 압류나 대출 등이 신용등급에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 향후 금융 활동에 제약을 받을 수 있는 원인이 됩니다.
• 재정안정성 저해 : 국민연금의 미납은 수급자에게 지급해야 할 연금 자금이 부족해지는 결과를 초래합니다. 그래서 국민연금 재정 안정성을 해치고, 현재와 미래의 수급자들 사이에 불안감과 갈등을 조성할 수 있습니다.

노동력이 부족한 노후에 매달 나오는 연금은 최고의 효자라고 합니다. 그래서 반드시 납부해야 하고, 미납으로 위와 같은 불이익이 생기지 않도록 해야 합니다.

4. 국민연금 안 내고 안 받기 가능?!!

고령화 사회로 접어들면서 매달 지급해야 할 국민연금 수령자는 점차 늘어나고 있습니다. 하지만 저출산 등으로 납입하는 인구는 점점 감소하고 있습니다

이러한 여건 때문에 일부에서는 납입한 만큼의 혜택을 받지 못할 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 그래서 국민연금 안내고 안받기 하자는 의견들도 많습니다.

하지만 현재의 법 체계에서는 국민연금 납입은 모든 국민에게 요구되는 법적 의무입니다. 누구나 노후와 미래는 준비해야 하는 것이기 때문입니다.

국민연금을 납입하지 않을 경우, 법적 조치를 통한 독촉, 압류, 심지어 공매까지 이어질 수 있는데, 이는 개인의 재산권을 침해할 수 있는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

국민연금 안내기 안받기 위해서 외국으로 이주하는 것은 극단적이고 비현실적 방법입니다. 대부분의 사람들에게는 이민을 갈 수 있는 조건이 갖추어져 있지 않고 현실적인 해결책이 될 수 없습니다.

따라서, 안정된 노후를 위해 납입을 꺼리는 것보다는 매달 꾸준히 납부하는 것이 중요합니다. 장기적 관점에서 볼 때, 노동력이 감소하고 경제적으로 불안정해질 수 있는 노후에 대비하는 최소한의 투자이기 때문입니다

5. 국민연금 폰지사기

1) 국민연금 폰지다?!!

고령화 사회의 진입과 함께 연금 수급자는 증가하지만 납입 인구는 감소하게 됩니다. 그래서 앞 세대가 뒷 세대의 연금을 지불하는 형태가 폰지사기와 유사하다고 주장합니다.

이는 세대 간 연대에 의존하는 구조가 미래 세대에게 불안과 불신을 조성할 수 있다는 우려에서 비롯됩니다. 특히, 연금 제도가 충분한 기금을 쌓지 못하고 세대 간 부양의 연쇄에 의존한다는 점에서 이러한 주장이 나오고 있습니다.

2) 국민연금 폰지사기 아니다?!!

하지만 국민연금 폰지사기는 아닙니다. 구체적인 이유는 다음과 같습니다.

첫째는 국민연금은 국가가 주관하는 법정 사회보장제도로 모든 납입과 지출이 국민연금법에 따라 엄격히 관리되고 있습니다. 납입한 돈은 투명한 회계 기준에 따라 관리됩니다.

재정 상태는 정기적으로 공개되어, 5년마다 장기 재정 추계를 통해 건전성을 점검하고 개선 방안을 논의합니다. 장기적이고 안정적으로 운영될 수 있도록 하는 중요한 과정입니다.

둘째는 국민연금은 세대 간 연대와 국가 경제 성장에 기여하며, 모든 가입자에게 노후 보장을 목적으로 합니다. 폰지사기와 달리, 후순위 납부자가 손해 보지 않는 구조로 설계되었으며, 가입 의무가 있어서 모든 국민이 노후에 대비할 수 있도록 합니다.

셋째는 매년 소득대체율이 조정되고 있으나 국제적으로 낮은 수준의 보장성을 감안한 조치입니다. 현재와 미래 세대의 연금 보장 수준을 조정하고, 국민연금의 지속 가능성을 확보하기 위한 노력의 일환입니다.

또한, 국민연금은 세대 간 계약에 기초하여, 연금보험료율 인상과 같은 보장성 강화 조치를 통해 미래 세대의 연금 수급 조건을 개선하려고 합니다.

국가 책임하에서 운영되는 것으로 국민연금 폰지사기가 아닙니다. 단순히 현재 세대의 이익만을 추구하는 것이 아니라, 미래 세대의 안정적인 노후 생활을 위해 필요한 조치를 포함하고 있기 때문입니다.

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재테크를 위해 주식거래를 할 때에는 반드시 계좌가 있어야 합니다. 증권사를 방문하지 않더라도 pc나 모바일을 이용한 비대면 계설도 가능합니다. 

그럴 때에 반드시 알아야 하는 것이 집급계좌 벌집계좌 차이가 무엇이고, 개설 목적에 "집금거래 목적"입니다. 그래서 각각의 차이와 장단점 등에 대해 제대로 알아보겠습니다

1. 집금 계좌 vs 벌집계좌 vs 가상계좌  뜻과 차이

1) 집금 계좌

집금 계좌는 특정 목적을 위해 다양한 출처로부터 자금을 집중시키고 모으기 위해 사용되는 계좌입니다. 주로 증권거래에서 자금을 통합 관리하거나, 기업 및 단체에서 회비나 공과금 수납을 위해 활용됩니다.

이러한 계좌는 자금 출처가 다양하므로 가상화폐, 불법, 정치자금 등의 목적으로 악용되기도 합니다. 그래서 개설할 때에 엄격한 제한과 감독을 강화하고 있습니다

2) 벌집계좌

벌집계좌는 주식이나 가상화폐와 같은 금융 거래를 위해 여러 개의 소규모 계좌를 운용하는 방식을 말합니다. 대량 거래가 시장에 미치는 영향을 최소화하기 위한 것입니다.

여러 계좌를 통해 거래를 분산시킴으로써 거래 비용을 절감하고 시장 변동성을 완화하는 데 좋습니다. 그러나 불법적 목적으로 사용될 수 있는 위험이 있습니다.

3) 가상계좌

가상계좌는 실제 은행 계좌와는 다르게 특정 거래나 목적을 위해 일시적으로 생성되는 전자적 계좌입니다. 개인이나 기업이 특정 거래에 대한 입금을 효율적으로 관리할 수 있게 해 줍니다.

가상계좌는 입금 확인이 빠르고 간편하며, 각 거래에 고유한 계좌 번호를 할당함으로써 거래의 투명성과 관리 효율성을 높여줍니다. 세금, 학비, 학원비 공과금 등을 개인별 가상계좌를 이용해서 많이 납부하고 있습니다.

2. 집금거래 목적 아님 확인 필요한 이유

비대면 통장 개설 시 '집금거래 목적 아님'을 선택해야 하는 주된 이유는 집금계좌가 자금세탁이나 불법 자금 조달의 수단으로 악용될 수 있기 때문입니다.

'집금거래 목적'으로 표시하면 은행이나 증권사는 추가적인 확인 절차를 요구하게 됩니다. 그래서 계좌 개설 과정이 복잡해지고 시간이 지연될 수 있습니다.

또한 담당자에 따라서는 반드시 창구 방문을 요청하는 수도 있습니다. 따라서, 개인의 정상적인 금융 활동을 위해서는 명확하게 '집금거래 목적 아님'을 선택해야 합니다.

3. 집금 계좌 vs 벌집계좌 vs 가상계좌 장단점

1) 집금 계좌 장단점

• 장점: 다양한 자금 출처를 통합 관리할 수 있어 금융 거래의 편의성을 제공합니다.
• 단점: 불법 자금 조달의 수단으로 악용될 위험이 있으며, 금융 시장의 투명성과 신뢰성을 저해할 수 있습니다.

2) 벌집계좌 장단점

• 장점: 시장에 미치는 영향을 최소화하고 거래 비용을 절감할 수 있습니다. 거래량이 많은 주식을 분산하여 거래할 때 유용합니다.
• 단점: 시세 조종이나 불공정 거래에 악용될 가능성이 있으며, 관리의 복잡성과 규제 위험을 증가시킵니다.

3) 가상계좌 장단점

• 장점: 개인정보 보호, 입금 확인의 편리성, 처리 시간 단축, 거래의 안전성 확보 등이 주요 장점입니다. 각 거래에 고유한 계좌 번호를 제공함으로써 거래의 투명성을 높일 수 있습니다.
• 단점: 입금자 확인이 어려울 수 있으며, 특정 거래의 안전성과 신뢰성을 유지하기 위한 추가적인 관리가 필요합니다

주식 투자를 위한 증권계좌를 개설할 때는 위 내용들을 숙지해서 개설하기 바랍니다. 그래서 정확한 분석과 철저한 자기관리로 성공하는 투자 되기 바랍니다.

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